Crédit photo : Unsplash

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La crise sanitaire à permis à bon nombre de Français de mettre de l’argent de côté, ce qui les poussent à vouloir investir dans l’immobilier. En effet, 70% des Français pensent qu’il s’agit de la meilleure façon d’investir son argent. Voici quelles sont les raisons d’investir dans la pierre.

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#1 : Un investissement sûr

investissement

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Acheter quelque chose de solide, de concret peut paraître rassurant car effectivement, les murs vont survivre dans le temps. Plus intéressant encore, la valeur d’un bien immobilier augmente dans le temps, les risques qu’elle diminue sont très faibles. Sauf cas exceptionnels comme une crise de l’immobilier ou une transformation radicale de l’environnement. L’investissement personnel est par contre à anticiper car la gestion d’un bien immobilier demande du temps et des démarches administratives. Cependant, contrairement à d’autres investissements il est plus fiable d’investir dans l’immobilier que de se pencher sur les marchés financiers. Ils sont très volatiles et demandent beaucoup de connaissances pour espérer un rendement efficace. Le marché immobilier est tel qu’une revente du bien est facile et rapide selon la localisation.

#2 : Un patrimoine immobilier riche

Les variations de l’immobilier peuvent parfois entraîner une perte de valeur minime qui ne dure pas dans le temps. Ainsi vous serez sûr de voir cette valeur augmenter à nouveau peu de temps après. En moyenne, un bien immobilier augmente de 3 à 5% de sa valeur tous les ans. Si vous réalisez des travaux cette valeur sera bien plus importante et la plus value également. Il est important d’adapter le bien immobilier aux époques, aux besoins et aux modes de vie changeant des individus.

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#3 : Bénéficier d’un faible taux d’emprunt

immobilier

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Un des rares investissements où l’absence de capital de départ est possible. Si vous avez recours à de la location vous pouvez même autofinancer votre investissement. Il suffit de préparer un bon dossier avec les calculs nécessaires prouvant la rentabilité du bien sur le long terme et le remboursement du crédit. 

Pour la location, il est préférable d’avoir recours à une location meublée de courte durée ou une colocation. Cela permet d’obtenir des résultats plus intéressants. Avec le temps et le remboursement du crédit, l’investissement immobilier peut également devenir une source de revenus complémentaires. Sans parler des opportunités de défiscalisation qui ne font qu’accroître les bénéfices.

#4 : Les avantages fiscaux

Que ce soit un bien neuf ou ancien ou encore pour une location vide ou meublé il est possible de diminuer ses impôts et donc augmenter sa rentabilité. 

Vous pouvez déduire des loyers les travaux et les intérêts d’emprunt quand le montant des charges dépasse les loyers cela créer un déficit foncier. La conséquence est donc une réduction des impôts. 

Il existe également des dispositifs de défiscalisation comme nous l’avons souvent évoqué comme la loi Pinel dans le neuf et Denormandie dans l’ancien. Attention toutefois à bien vérifier que la zone de votre investissement soit éligible. 

Le statut loueur meublé non professionnel permet également une imposition à 50% des recettes locatives. Cela déduit le montant des travaux et des intérêts mais aussi des charges de l’amortissement du bien.

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#5 : La diversification des sources de revenus

immobilier

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Si vous êtes à l’aise dans l’investissement immobilier il est possible de faire plusieurs investissements différents. Par exemple, l’immobilier résidentiel, d’entreprise ou alternatif. 

Pour l’entreprise il s’agit de bureau, commerces ou entrepôts à louer à des professionnels. Pour l’alternatif on parle d’hôtel, de résidence étudiante ou sénior qui ont beaucoup de succès en ce moment comme type d’investissement.

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La crise sanitaire à permis à bon nombre de Français de mettre de l’argent de côté, ce qui les poussent à vouloir investir dans l’immobilier. En effet, 70% des Français pensent qu’il s’agit de la meilleure façon d’investir son argent. Voici quelles sont les raisons d’investir dans la pierre.

#1 : Un investissement sûr

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Acheter quelque chose de solide, de concret peut paraître rassurant car effectivement, les murs vont survivre dans le temps. Plus intéressant encore, la valeur d’un bien immobilier augmente dans le temps, les risques qu’elle diminue sont très faibles. Sauf cas exceptionnels comme une crise de l’immobilier ou une transformation radicale de l’environnement. L’investissement personnel est par contre à anticiper car la gestion d’un bien immobilier demande du temps et des démarches administratives. Cependant, contrairement à d’autres investissements il est plus fiable d’investir dans l’immobilier que de se pencher sur les marchés financiers. Ils sont très volatiles et demandent beaucoup de connaissances pour espérer un rendement efficace. Le marché immobilier est tel qu’une revente du bien est facile et rapide selon la localisation.

#2 : Un patrimoine immobilier riche

Les variations de l’immobilier peuvent parfois entraîner une perte de valeur minime qui ne dure pas dans le temps. Ainsi vous serez sûr de voir cette valeur augmenter à nouveau peu de temps après. En moyenne, un bien immobilier augmente de 3 à 5% de sa valeur tous les ans. Si vous réalisez des travaux cette valeur sera bien plus importante et la plus value également. Il est important d’adapter le bien immobilier aux époques, aux besoins et aux modes de vie changeant des individus.

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#3 : Bénéficier d’un faible taux d’emprunt

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Un des rares investissements où l’absence de capital de départ est possible. Si vous avez recours à de la location vous pouvez même autofinancer votre investissement. Il suffit de préparer un bon dossier avec les calculs nécessaires prouvant la rentabilité du bien sur le long terme et le remboursement du crédit. 

Pour la location, il est préférable d’avoir recours à une location meublée de courte durée ou une colocation. Cela permet d’obtenir des résultats plus intéressants. Avec le temps et le remboursement du crédit, l’investissement immobilier peut également devenir une source de revenus complémentaires. Sans parler des opportunités de défiscalisation qui ne font qu’accroître les bénéfices.

#4 : Les avantages fiscaux

Que ce soit un bien neuf ou ancien ou encore pour une location vide ou meublé il est possible de diminuer ses impôts et donc augmenter sa rentabilité. 

Vous pouvez déduire des loyers les travaux et les intérêts d’emprunt quand le montant des charges dépasse les loyers cela créer un déficit foncier. La conséquence est donc une réduction des impôts. 

Il existe également des dispositifs de défiscalisation comme nous l’avons souvent évoqué comme la loi Pinel dans le neuf et Denormandie dans l’ancien. Attention toutefois à bien vérifier que la zone de votre investissement soit éligible. 

Le statut loueur meublé non professionnel permet également une imposition à 50% des recettes locatives. Cela déduit le montant des travaux et des intérêts mais aussi des charges de l’amortissement du bien.

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#5 : La diversification des sources de revenus

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Si vous êtes à l’aise dans l’investissement immobilier il est possible de faire plusieurs investissements différents. Par exemple, l’immobilier résidentiel, d’entreprise ou alternatif. 

Pour l’entreprise il s’agit de bureau, commerces ou entrepôts à louer à des professionnels. Pour l’alternatif on parle d’hôtel, de résidence étudiante ou sénior qui ont beaucoup de succès en ce moment comme type d’investissement.