Pour les investisseurs, novices ou aguerris, nous avons réalisé un classement des villes où il fait bon investir en 2021.

#1 : Nantes

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6ème ville la plus peuplée de France, Nantes séduit grâce à son patrimoine historique et culturel ainsi que son dynamisme économique. On prévoit une augmentation de 100 000 habitants d’ici 10 ans. Les nouvelles constructions de logements seront au nombre de 6000 par an pour accueillir les nouveaux arrivants. C’est donc le moment idéal pour investir à Nantes, l’investissement locatif est à privilégier au vu des nombreux étudiants et jeunes actifs. Les paysages, la proximité avec l’océan et le climat sont les atouts qui attirent de nombreux habitants à venir vivre à Nantes. En ce qui concerne le prix, il faut compter environ 3400€ du mètre carré à l’achat d’un appartement. L’île de Nantes est le quartier phare des investisseurs car il y a de nombreux programmes neufs.  

#2 : Rennes

La ville de Rennes possède de nombreux avantages, le cadre de vie et la population y sont agréable mais pas que. Les richesses culturelles sont également présentes.En ce qui concerne l’immobilier, le potentiel pour investir est grand. En effet, la croissance démographique de la ville est positive, de nombreux projets urbains sont en cours ainsi que des projets de modernisation de la ville. Le patrimoine historique mêlant monuments et espaces verts est également un atout majeur pour les habitants. La facilité d’accès à la mer mais aussi à la capitale sont un plus pour les investisseurs qui renforce l’attractivité. Le taux de chômage y est inférieur à la moyenne nationale ce qui est avantageux en termes d’emploi. En ce qui concerne l’immobilier, la ville est éligible au dispositif de la loi Pinel pour la défiscalisation du neuf. Les prix au mètre carré se situent aux alentours de 3800€ ce qui reste largement inférieur à Paris.

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#3 : Bordeaux en top 3 du classement

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L’environnement de la ville de Bordeaux, ses bâtiments architecturaux et sa douceur de vivre en font une ville très prisée pour vivre mais aussi pour investir. En effet, la capitale girondine attire de plus en plus de monde. Notamment grâce à la ligne TGV qui permet maintenant de se rendre à Paris en seulement 2h. De ce fait, tout le monde s’accorde pour venir y vivre. Que ce soit les familles, les jeunes actifs ou encore les étudiants, les locataires ne manqueront pas. Question rentabilité locative, elle se situe autour de 4%, pour éviter la vacance il est préférable d’investir dans de petites surfaces très prisées des étudiants. 

Notez tout de même que les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté depuis la crise sanitaire et plus généralement ces dernières années.

#4 : Angers

Comme nous avons pu le dire dans l’article “classement des villes pour vivre en 2021”, Angers possède bien des atouts. Non seulement il y fait bon vivre, mais c’est aussi un excellent investissement. Ville la plus verte avec pas moins de 100m2 de verdure par habitant. Ancienne ville fortifiée, elle séduit par son attrait végétal et son lien avec l’agriculture. La mise en avant de sa culture, la beauté de ses vignobles et châteaux en font une ville remarquable. 

Économiquement et géographiquement c’est une valeur sûre, à seulement 1h30 de Paris elle est très prisée des investisseurs. Pour ne rien gâcher, le prix du m2 pour une maison se situe aux alentours de 2700€, la ville est également éligible au dispositif de la loi Pinel.

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#5 : Toulouse, la ville rose en fin de classement

La ville rose séduit chaque année un grand nombre d’investisseurs. Et pour cause, c’est une des principales villes universitaires françaises. Les petites surfaces sont donc très demandées par les étudiants. Elle s’inscrit aussi dans une démarche écologique grâce à de nombreux écoquartiers qui permet de faire de l’habitat écologique. Cela réduit les charges de copropriété ainsi que les factures énergétiques, la valeur à la revente sera donc intéressante dans ces quartiers. De plus, le prix de l’immobilier à Toulouse est parmi les plus bas des grandes métropoles dans le neuf. La ville est également éligible au dispositif de la loi Pinel ce qui facilitera votre investissement. 

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#6 : Lille

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Ville française avec des caractéristiques architecturale flamande, le cadre de vie y est agréable selon les habitants. Les activités culturelles y sont nombreuses dont la très connue braderie de Lille qui attire chaque année de nombreux touristes. Les étudiants s’y bousculent, la ville est le 2ème pôle universitaire de France et les grandes écoles sont diverses selon les domaines. Ce qui fait des petites surfaces des investissements à privilégier car la demande locative est plus forte. De plus, beaucoup de grandes entreprises ont leur siège à Lille ce qui en fait une ville dynamique pour l’emploi.