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Pour réaliser un investissement immobilier à succès, l’emplacement est primordial. Certaines villes sont plus accessibles que d’autres, il faut prendre le temps de bien évaluer l’état du marché. Aussi, se faire accompagner pour un premier investissement est plus judicieux. Récolter toutes les informations nécessaires avant de se lancer est essentiel pour avoir une bonne vue d’ensemble. .

#1 : Montpellier

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En termes d’investissement immobilier Montpellier offre l’un des meilleurs rapports entre le prix et le potentiel en 2021. En effet, les prix sont relativement stables et la ville est très attractive et dynamique. Elle est le 7ème pôle universitaire français, attirant chaque année près de 60 000 étudiants. Montpellier est aussi une ville où l’on trouve de l’emploi facilement, deuxième capitale mondiale des startups selon UBI Mondial. On compte environ 2000 PME dans 18 parcs d’activité, de plus de grandes entreprises comme IBM et Sanofi y ont élu domicile. En ce qui concerne l’environnement immobilier, plusieurs projets d’aménagement sont en cours.

Moins de 3000€ le mètre carré pour un appartement, le budget à l’achat est raisonnable. Concernant la potentielle location des biens, les loyers se situent autour de 14€/m2 par mois. On observe des taux de rentabilité supérieurs à 5% par an. Ce qui est plus qu’intéressant si l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif à Montpellier.

#2 :Rennes

L’une des villes où le marché immobilier a le mieux résisté en 2020 même avec les confinements. On note une croissance de 3,6% sur l’année, ces derniers temps les prix sont stables. Le potentiel de Rennes est très intéressant pour l’investissement immobilier, en effet elle devient l’une des zones les plus attractives de France. On compte un peu plus de 3300€ par mètre carré pour un appartement qu’il sera possible de louer à environ 13€/m2 par mois. Soit un rendement d’environ 4,6%. Rennes est une ville dynamique et étudiante, on y recense de nombreuses universités et écoles. C’est une ville idéale pour acheter de grands volumes et y organiser une location meublée en colocation. 

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La position géographique est également un gros atout, à seulement 1h30 de Paris et à proximité des sites touristiques comme Saint Malo. Elle accueille de très grandes entreprises comme Ubisoft et PSA ce qui en fait une ville idéale pour l’emploi. De nombreux étudiants y transitent chaque année grâce aux divers campus universitaires et écoles de commerce. Pour l’investissement immobilier, elle fait partie de la zone B1 et est éligible à la loi Pinel. Le quartier Beaulieu est idéal si vous cherchez à investir dans des petites surfaces pour louer à des étudiants.

#3 : Angers

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L’avantage pour un investissement immobilier à Angers est son faible taux de vacance locative. Ce qui est le principal problème rencontré dans ce type d’investissement. Le potentiel de rendement est intéressant et les prix sont accessibles. Tout comme Rennes, la proximité avec la capitale est un atout non négligeable à seulement 1h40 de train. Ville étudiante (20% de la population) où il fait bon vivre, les biens se louent très vite, le marché locatif est dynamique. Des prix aux alentours de 2500€ le mètre carré pour un appartement avec une rentabilité d’environ 5% à l’année. En ce qui concerne les prochains changements qui pourraient impacter le marché immobilier, la ligne de tramway B arrivera en 2022. Élue ville verte de France et classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO Angers est un haut lieu de culture et d’histoire. Tout comme Rennes, Angers est aussi en zone B1 pour la loi Pinel.  

#4 : Strasbourg

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Une des grandes villes abordables de France, c’est l’endroit parfait pour un investissement locatif. Avec moins de 3000€ le mètre carré pour un appartement, ville très prisée des familles et étudiants, elle abrite bon nombre d’institutions européennes. Le caractère historique de Strasbourg attire également beaucoup de touristes, classée patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville est très bien desservie par les transports en commun. La différence avec les villes précédentes est le fait que les 2 pièces et 3 pièces sont beaucoup plus recherchés. Il est donc préférable d’investir dans ce type de bien pour assurer une location plus facile. Strasbourg est aussi éligible à la loi Pinel, Denormandie et Malraux, ce qui en fait un avantage fiscal non négligeable. Le charme de cette ville avec ses jardins botaniques, ses parcs et monuments en fait un investissement idéal pour du locatif saisonnier.

#5 : Lyon, une des villes les plus propices

La hausse des prix depuis les dernières années montre l’engouement des investisseurs pour cette ville. On peut penser qu’après cette hausse le prix de l’immobilier pourrait se stabiliser dans les mois à venir. Place centrale pour l’emploi, les études et la vie de famille, Lyon attire de plus en plus de monde pour sa qualité de vie. Elle est la 2eme ville étudiante de France, ce qui fait d’elle une ville dynamique. L’investissement locatif est donc à privilégier car nombreux sont les étudiants qui viennent chaque année faire un cursus universitaire. Les avantages fiscaux des loi Pinel, Denormandie et Malraux sont également un atout pour les investisseurs.  

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#6 : Annecy, dans le top des villes ou investir

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Le gros atout de la ville d’Annecy est son faible nombre de logements vacants, ce qui encourage les investisseurs. Le niveau de vie est plus élevé et les biens immobiliers de prestige sont à privilégier pour se différencier. Il sera également très facile de faire de la location saisonnière car nombreux sont les touristes qui viennent chaque année.

#7 : Aix-en-Provence

L’attractivité d’Aix-en-Provence pour les investisseurs immobiliers ne cesse d’augmenter. Le prix des loyer moyen est assez élevé, on compte environ 20€ du mètre carré. Ce qui lui donne un taux de rentabilité non négligeable. De plus, la location saisonnière est très active, de nombreux touristes viennent visiter le sud-est de la France.

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#8 : Niort, une des villes les plus inattendue

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Les villes insoupçonnables du classement, Niort observe une rentabilité très élevée (8%). Les capacités de logements sont beaucoup plus élevées que dans les grandes villes. De ce fait, le prix d’achat est plus bas, les superficies sont plus grandes et le taux de rentabilité plus élevé. C’est donc une ville parfaite pour un investissement immobilier. Sa proximité avec le littoral et plus particulièrement la Rochelle lui donne un atout majeur pour les locations saisonnières.

#9 : Bourges

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Le taux de rentabilité de Bourges se situe aux environs de 8% ce qui est plutôt élevé. Le prix au mètre carré est assez faible, environ 1200€. Le seul bémol est le taux de logements vacants qui touche les locations. Il se situe aujourd’hui aux alentours de 14% ce qui est très élevé. Il est donc préférable d’investir dans un logement locatif sur l’année car le saisonnier ne sera pas au beau fixe.

#10 : Clermont-Ferrand

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Ville inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, clermont-ferrand est une des villes en vogue pour investir en 2021. L’emploi y est favorable, siège de l’entreprise Michelin mais aussi de nombreuses entreprises de biotechnologies. Le taux de chômage est en dessous de celui de la moyenne nationale. Les transformations structurelles sur l’avenir représentent un bon atout pour l’investissement et la plus value. Eligible à la loi Pinel c’est aussi un avantage fiscal évident, territoire en pleine expansion, les opportunités se multiplient. Le prix du mètre carré est environ de 2400€ dans le centre de la ville et le rendement se situe aux alentours de 5%.