Que vous cherchiez à investir pour du locatif ou résidentiel dans le sud de la France, la ville d’Avignon est idéale. Elle offre une demande certes forte mais aussi un panel de logement plus large. L’engouement d’achat ne concerne pas uniquement Avignon intra-muros mais également les communes voisines. Les prix y sont plus bas et la qualité de vie y est supérieure.

#Le potentiel avignonais pour investir

Biarritz

La Provence, riche de son patrimoine historique. Cette ville fortifiée du sud de la France attire chaque année des milliers de touristes. En cause, ses bâtiments classés patrimoine mondial de l’UNESCO. Comme le Palais des Papes plus grand palais gothique au monde et le très célèbre Pont d’Avignon. L’été, la ville se transforme en spectacle ambulant grâce à son festival de théâtre créer en 1947.

Avignon est également très bien desservit par les transports. Sa Gare TGV vous permettra d’aller à Lyon en seulement 1h et à Paris en 2h45. En voiture Montpellier et Marseille sont aussi très proche, environ 100km de trajet.

Le potentiel d’Avignon réside dans sa situation géographique. Elle permet une proximité avec toutes les grandes villes aux alentours. Le faible coût de son marché immobilier en comparaison à des villes balnéaires comme Nice. La douceur de la Provence à des prix plus raisonnables. C’est pourquoi, le nombre d’acheteurs ne cessent d’augmenter avec un prix au m2 de 2135€ intra-muros. Pour les communes avoisinantes les prix se situent entre 1900€ et 3000€ du m2.

#Les quartiers où investir

Le prix de l’immobilier à augmenté de près de 15% à Avignon ces 5 dernières années. Même si l’intra-muros est plus demandé que les communes aux alentours. En cause, sa facilité d’accès pour les commerces certains quartiers et rues sont plus coûteuses que d’autres. En parallèle de la rue de la république, les rues Joseph Vernet et Felix Gras sont les plus convoitées par exemple. La place pie, la place de l’horloge et le quartier des halles sont également des quartiers privilégiés.

En dehors des remparts les quartiers de Saint-Chamand, les Sources et grande d’Orel sont plus de 30% moins cher que l’Avignon intra-muros.

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#Avignon, loi malraux 

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De nombreux projets sont en cours pour revaloriser la ville d’Avignon. Le centre historique et l’immobilier en général ont subi des changements. Loi Pinel, Malraux et Denormandie, de gros atouts d’investissement pour la défiscalisation.

En 2020 par exemple, 3 hôtels particuliers rue Pétramale datant du 18ème siècle à rénover en 23 appartements pour les investisseurs. La loi Malraux permet de déduire le coût des rénovations d’environ 30% de sa facture fiscale. Soit une économie d’environ 120 000€ la première année.

A la clé, des biens d’exceptions qui gagneront en valeur avec le temps. Le but de ces investissements est avant tout locatif. Puisque la Loi Malraux permet une déduction d’impôts à la seule condition de louer l’appartement pendant une durée de 9 ans minimum.

#Avignon, loi pinel

De nouveaux projets immobilier neuf sont en créations pour dynamiser la ville. Ils sont pour éligible en loi Pinel ce qui signifie qu’une partie de votre investissement est déductible fiscalement à condition qu’il soit locatif. Pour les plafonds de la loi Pinel Avignon se situe en zone B1 ce qui signifie que les loyers seront de 10€ du m2.

Plus vous louerez longtemps plus la défiscalisation sera élevée entre 12 et 21% de votre investissement. Les projets sont nombreux, Le clos notre Dame à quelques pas des remparts du centre ville d’Avignon. Le clos de la Mathe à Montfavet, quartier très prisé ou encore Horizon Orlaya qui se situera en 2022 à Villeneuve lès Avignon. Tous types de biens sont en création, des T2 jusqu’aux maisons individuelles. Plus récemment le projet Domaine des grands Pins s’est lancé, il sera disponible en 2023 à Villeneuve lès Avignon et se composera de 35 appartements. 

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#Avignon, loi Denormandie

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Très peu de villes sont à la fois éligible à la défiscalisation Pinel et Denormandie. C’est le cas d’Avignon mais aussi de Perpignan et Poitiers. Les conditions et critères d’éligibilité restent à peu près similaires même si le montant de la réduction d’impôts est plus important en Denormandie. Mais dans les 2 situations le pafond d’investissement est fixé à 300 000€.

Un autre avantage de la loi Denormandie par rapport à la loi Pinel est le fait de pouvoir faire bénéficier les coûts supplémentaires d’un autre avantage fiscal. En le faisant par exemple correspondre à du déficit foncier. 

#Rendement

La ville d’Avignon compte 63% de propriétaires contre 37% de locataires selon l’INSEE. Les biens immobiliers sont divers, du T1 au T5 et les prix de location se situent entre 420€ et 1080€ par mois. Les T3 et T4 sont les biens les plus nombreux sur le marché, ils représentent ensemble 56% de tous les biens. La population est représentée principalement par des actifs et des étudiants, environ 65% des Avignonais. Cependant la demande de colocation est faible, il est donc plus intéressant de privilégié les locations sur les petites surfaces. L’immobilier ancien est plus demandé que le neuf malheureusement pour les investisseurs souhaitant bénéficier des avantages loi Pinel.  

#Demographie 

La population Avignonaise est très cosmopolite, le risque d’investissement locatif est donc amorti par la polyvalence des locataires possibles. Avignon est en pleine réhabilitation c’est pourquoi de nombreuses aides sont disponibles pour investir. Ville étudiante très dynamique elle est d’autant plus peuplée l’été grâce au festival de théâtre qui acceuille bon nombre de touristes. Investir y est donc très aisé.

avignon pont

#Valorisation du patrimoine

avignon

Les infrastructures avignonaises se sont largement améliorés au fil des années avec la création d’un tramway. De nombreux travaux de modernisation ont été fait également, transformations esthétiques des façades, des trottoirs etc… Le développement des nouvelles technologies, les améliorations de l’environnement intra-muros font d’Avignon une ville en devenir parfait pour investir.