Les quartiers où investir à Toulouse en 2021

Oct 9, 2020 | Immobilier-neuf

Malepère : un vaste quartier verdoyant

Avec ses 113 hectares de superficie, la création du quartier de Malepère est un projet urbain de grande envergure. Ce quartier se trouve au sud-est de Toulouse, entre la route de Labège et celle de Revel, dans un vaste cadre naturel.

Entre 2020 et 2038, ce seront près de 6 700 logements neufs qui seront livrés. L’habitat sera diversifié, avec des immeubles collectifs et des maisons individuelles. Des logements intermédiaires aux loyers plafonnés sont aussi prévus et représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser une opération de défiscalisation. Commerces et espaces naturels sont également inclus dans ce projet qui doit accueillir 300 logements neufs par an.

Pour offrir un accès à Toulouse-Malepère et soulager le réseau déjà saturé, la métropole toulousaine prévoit la création d’axes routiers et de lignes de transports en commun qui desserviront ce quartier.

Guillaumet : un quartier intra-muros où investir

Situé au pied de la colline de Jolimont, au nord-est de la métropole toulousaine, le quartier Guillaumet se trouve à l’emplacement de l’ancien CEAT (Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse). Ce secteur de Toulouse offre un cadre de vie agréable avec de nombreux parcs, comme le jardin de l’Observatoire. De plus, il est desservi par la ligne A du métro et se situe tout près de la rocade.

Ce quartier où investir à Toulouse en 2021 va accueillir 1200 logements neufs répartis sur les 13 hectares du site. Une forte proportion de logements résidentiels intéressa particulièrement les familles qui souhaitent investir dans leur résidence principale. Par ailleurs, le projet comptera de nombreux biens à la location, une occasion à saisir pour profiter d’avantages fiscaux en investissant dans de l’immobilier neuf.

Montaudran : un quartier paisible qui innove

Installé autour de la piste de l’aérodrome de Montaudran, le quartier du même nom fait partie d’un vaste projet urbain lancé en 2010. Articulé autour de sa Place Centrale, ce quartier où investir à Toulouse en 2021 dédie 80000m² de sa surface aux 1130 logements neufs qui sont prévus.

Des programmes ont déjà été livrés et d’autres sont en cours, ce qui permet d’investir dès maintenant dans l’un des appartements neufs disponibles.

Parcouru par plusieurs lignes de bus, Montaudran fait partie du projet Aérospace Toulouse qui réunit un pôle d’excellence consacré à l’aérospatiale, à l’aéronautique et à la recherche scientifique. Ce quartier de Toulouse abrite également des commerces, des bureaux, mais aussi des lieux dédiés à la culture et des espaces verts.

Rangueil : un quartier prisé par les étudiants et les jeunes cadres

Dans le sud-est de la métropole toulousaine, le quartier de Rangueil est connu pour son important pôle scientifique regroupant le CHU du même nom, mais aussi les facultés de pharmacie et de médecine.

L’habitat de ce quartier est à la fois collectif et résidentiel. Alors que les immeubles collectifs sont prisés par les étudiants à la recherche T1 meublés ou de petites surfaces louées à des prix raisonnables, les logements résidentiels font la joie des jeunes cadres.

Ce quartier où investir à Toulouse en 2021 est donc un choix idéal si vous prévoyez de mettre votre bien à la location. Certains programmes immobiliers neufs conviennent parfaitement pour les Loueurs Meublé Non Professionnel (LMNP) qui souhaitent bénéficier de réductions d’impôts.

Croix Daurade : un quartier calme et convivial

Au nord de la ville, le quartier Croix Daurade promet tranquillité et accessibilité. Ce quartier paisible est desservi par plusieurs lignes de bus et la ligne B du métro qui s’arrête à la station Borderouge. Il offre aussi un accès facile au périphérique afin de rejoindre rapidement les différents bassins d’emploi de la ville.

Dans cette partie de la ville, il est possible d’acheter sa résidence principale ou de réaliser un investissement locatif. Du T2 avec un jardin au T5 avec une vaste terrasse, les biens issus des programmes immobiliers neufs sont variés. Ils intéresseront aussi bien les familles que les jeunes cadres célibataires.

La Cartoucherie : un écoquartier moderne

Entre les quartiers de Patte d’Oie et de Purpan, dans le nord-ouest de Toulouse, se trouve l’écoquartier de la Cartoucherie. Il occupe les terrains de l’ancienne fabrique de cartouches à usage militaire. Ce quartier où investir à Toulouse en 2021 est vaste de 33 hectares. Il est desservi par des bus et le tramway et comporte de nombreux commerces, équipements publics et espaces verts. C’est l’endroit idéal pour s’installer en famille ou pour trouver un logement étudiant.

De nombreux biens sont disponibles pour réaliser un investissement. Habitations anciennes ou programmes neufs, le choix est vaste et permet de profiter d’une opération immobilière intéressante.

Découvrez les programmes immobiliers neufs de Toulouse-Cartoucherie

Le centre-ville Toulousain : entre neuf et ancien

De nombreux projets urbains ont offert un nouveau visage à certains quartiers du centre-ville toulousain, comme du côté des allées Jean-Jaurès ou de la rue des Lois qui se piétonnise de plus en plus. La proximité des commerces et des activités culturelles contribue au dynamisme immobilier de l’hypercentre. C’est aussi le cas du réseau de transports en commun de l’agglomération toulousaine qui offre une grande mobilité au départ du centre historique.

Composé majoritairement d’immeubles anciens, le centre-ville comporte toutefois différents programmes neufs qui permettent de choisir son investissement à Toulouse en 2021. Pour investir dans le centre-ville de Toulouse en 2021, il faudra s’intéresser de près à Compans-Caffarelli ou encore au quartier Jeanne-d’Arc. Ces secteurs sont porteurs de projets neufs, tandis que nombreuses autres rues de la ville comportent des logements anciens qui ont bénéficié de rénovations ou qui sont à rénover, selon vos préférences.

Du nord au sud et d’est en ouest, Toulouse et ses quartiers offrent de nombreuses opportunités pour investir dans l’immobilier en 2021. Certains nouveaux projets sont déjà achevés, mais de nombreux autres sont en cours et sont l’occasion idéale de dénicher la perle rare.